Независимая экспертиза рыночной стоимости торгово-офисных объектов

Описание

Независимая экспертиза рыночной стоимости торгово-офисных объектов в г. Ряжск и в Ряжском районе Рязанской области.

Оценка офисных помещений необходима:

— для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости офисных помещений, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
— для целей привлечения инвестиций. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
— при страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения, подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
— для целей налогообложения, проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия.
— для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи.
— при процедуре снятия с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
— для внесения её в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.
— в случае, если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
— при совершении сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета, и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
— при передаче их в доверительное управление, проводится с целью последующего их объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости офисных помещений, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.
С развитием рынка недвижимости и расширением инфраструктуры городов выросло и количество факторов, которые влияют на стоимость офисных помещений. Если всего несколько лет назад, факторов, способных повлиять на стоимость офисных помещений, было всего несколько, то сегодня это целый список.

Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости:

— Тип здания, в котором расположен офис.
— Год его постройки или реконструкции.
— Наличие грамотно составленных юридических документов, подтверждающих право собственности и регулирующих особенности эксплуатации здания.
— Наличие системы охраны и её качество.
— Уровень имеющейся инфраструктуры.
— Особенности планировки и отделки офиса, возможность легко трансформировать конфигурацию помещения.
— Наличие ремонта и его качество.
— Конструктивные особенности и состояние окон и дверей.
— Наличие или отсутствие автопарковки и подземной стоянки.
— Транспортную доступность здания, в котором находится офис.